花蓮買房阿銘別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#藍海新都4年社區別墅#3套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍海新都II
格局： 3房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：53.1 坪 (包含車位面積)
土地面積：36.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，屋況新穎且維護成本低；總坪數 53.1 坪包含獨立車庫，停車規劃完善；每間房均設獨立陽台，採光通風條件佳；一樓後方空間寬敞，具備隔設孝親房的潛力；鄰近知卡宣公園及南海商圈，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1580 萬在吉安鄉區屬中高價位門檻；整棟持有需自行負擔所有維護責任及費用；吉安鄉地理位置相對花蓮市區略遠，通勤距離需考量；53 坪總坪數對於別墅型態而言，單層坪數可能有限。
機會 (Opportunities)	針對多代同堂需求，可透過內部裝潢調整增加實用空間；新社區環境有助於未來轉手時的市場競爭力；房仲業者專業資歷豐富，交易過程服務有保障。
威脅 (Threats)	房產市場波動影響未來投資回報率；花蓮地區房市流動性相較北部較弱，脫手時間可能較長；高利率環境可能增加貸款購屋的財務壓力；別墅類型後續保養成本隨時間增長。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量，特別是重視居住品質與家庭空間規劃的購屋者。

此物件最大的賣點在於「高齡新度」與「機能性配置」。屋齡 4 年意味著您購入時幾乎無需擔心漏水或電器老舊問題，且每間房間皆有獨立陽台的設計，在花蓮潮濕氣候下極具優勢。一樓後方的空間彈性，非常適合有孝親需求或未來規劃家庭成員變動的買家。

建議購買前，請務必確認房屋結構安全與整棟維護基金的狀況，並比對同區域別墅的成交行情，以評估 1580 萬總價的合理性。若您的預算能支應且偏好低密度社區生活，這是一處能長期居住的理想住所。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】