東區買屋 / 東區買房 - 嘉義農建地嘉基附近3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：嘉義市東區保建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.327 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.099 坪
附屬建物面積：2.438 坪
其他面積：16.79 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：嘉北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於嘉義市東區核心，鄰近嘉義醫院與嘉北國小，生活便利性高，通勤與就醫、就學都非常方便。 2. 戶型格局合理：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住；且為電梯大樓，樓層配置 3 樓對長輩或帶小孩較友善。 3. 包含車位：總價含平面式車位，在市中心地區車位具保值價值且解決停車難題。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1050 元，相較同區物件開銷較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，屬於老舊建物，外觀與內部設施可能較為陳舊。 2. 樓層較低：12 層樓高的 3 樓，相較中樓層，採光與隱私性可能稍差，且需留意噪音干擾。 3. 總價門檻：總價近 1000 萬，對於老舊建物而言，單價與總價需斟酌是否與房產價值匹配。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近嘉北國小，若自有就學需求，此為優勢；亦適合投資收租，學區房租金需求通常穩定。 2. 翻新增值潛力：屋內格局雖舊，但若經妥善裝修翻新，可提升居住品質與未來轉手吸引力。 3. 區域成熟度：東區為嘉義市發展成熟區，公共建設完善，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：屋齡 30 年以上，未來可能需面對水電管線、外牆防水等大修基金或公共設施更新費用。 2. 銀行貸購限制：老屋貸款評估金額可能較低，或銀行對 30 年以上屋齡的貸年限有嚴格規定，影響購屋預算。 3. 流通性挑戰：市場買家對新穎度要求提高，未來轉手時可能面臨競爭，需與同區新案或較新物件競爭。