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台南廠房土地 歸仁近學區大面寬店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：22.74 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：60.685 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.299 坪
- 附屬建物面積：2.631 坪
- 共同使用：14.755 坪
- 土地面積：13.978 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「自住兼經營」需求的買家來說具備吸引力，但需要極度謹慎評估法律權責與總價合理性。
主要理由：
- 地理位置優越：歸仁學區搭配黃昏市場，生活機能與子女教育需求獲得高度滿足，是非常堅強的持有價值基礎。
- 現況即好：屋內水電衛浴更新且為大面寬設計，居住舒適度不輸新建案，對於不想花錢裝修的買家是優點。
- 關鍵風險提示：資料中「廠房土地」與「住家用」的標題衝突是最大隱憂。建議您在決定簽約前，務必委託地政士查詢土地登記謄本，確認是否確實能合法作為住宅或商業用途使用。此外，考慮到每坪近 23 萬的單價在歸仁區屬於高標，建議可參考同地段成交行情進行議價，以確保投資報酬率合理。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
歡迎來電: 0927-163-027
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