大灣國小大灣市場農  永康買屋 / 永康買房 - 台南廠房土地永康大灣30米路都內合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9426 萬~~9160 萬
參考單價：176.15 萬/坪
地址：台南市永康區大灣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
土地面積：725.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求「都內農業住宅稀缺性」且具備高資產實力的買方來說，具有購買價值；但對於一般自住房或短期投資客則建議審慎評估。

主要理由如下：

稀缺性與法規優勢：永康區都內合法農舍在市場上極度稀少，這不僅是居住空間，更是一種具收藏價值的資產。其位於 30 米道路的優越位置，提供了良好的通行條件與未來增值潛力。
高昂的持有成本與風險：單價超過每坪 170 萬且總價近 9,200 萬，屬於高門檻產品。加上屋齡已達 44 年，可能需投入巨資進行整建或重建。此外，農舍法規變動是潛在的不確定性風險。
建議行動：若您預算充足且能接受高單價，此物件符合「自住兼保值」需求；若考量資金流轉率，建議將此類產品視為長期持有資產，並務必在簽約前確認最終成交價格及建築安全鑑定結果。

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