※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11783 萬
- 參考單價：108.92 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
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- 總坪數：108.18 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中市西屯區黃金地段，具備極佳的地理位置與店面曝光度，非常適合尋求長期收租且資金雄厚的投資型買家。然而，從財務分析角度來看，雖然月租收益可觀，但結合總價後，其年投資報酬率約為 2.4%，此數值在當前市場環境下並不算突出，需仔細權衡資金成本與機會成本。
購買建議：值得購入，但需滿足特定條件。
主要理由如下：
- 地段價值紮實：逢甲商圈人潮穩定，資產保值性佳，適合長期持有。
- 數據需再確認：務必在簽約前查閱土地及建物謄本，釐清「佔地 200 坪」與「總坪數 108.18 坪」的差異，以免影響使用面積或稅負評估。
- 財務評估至關重要：若您擁有充足現金不需高槓桿，此物件能提供穩定現金流；若需高額貸款，則應先試算房貸利率對淨收益的影響，確認 2.4% 的基礎收益是否能覆蓋資金成本。
綜上所述，此物件是優質資產，但並非「無腦入場」的標的，建議您在確認坪數細節並完成嚴謹的財務規劃後，再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北區透天買屋
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