基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦中正首席電梯三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：19.4 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港都首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：48.356 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.162 坪
附屬建物面積：1.906 坪
共同使用：21.288 坪
車位坪數：13.491 坪
土地面積：5.826 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1821 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠：總價 938 萬包含車位，單價約 19.4 萬，在基隆市區具備高 CP 值。格局寬敞：48 坪以上的大坪數空間，3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住。硬件維護佳：全室水電已更新，頂樓防水工程完成，減少近期裝修支出。景觀優質：同時擁有海景與山景視野，居住品質較高。交通便利：鄰近國道一號交流道及台 62 線，通勤台北便捷。成本低廉：每月管理費僅 1800 餘元，持有負擔低。
劣勢	屋齡較長：建案屋齡約 26 年，雖有更新但仍需留意公共設施及結構老化風險。頂樓特性：位於 7 樓頂層，夏季可能面臨吸熱問題，且對電梯依賴度高。潛在噪音：位於中正路主幹道旁，若窗戶隔音不佳可能受車流影響。交易複雜度：老舊電梯社區未來可能需要提撥大筆修理基金，需留意管理費調整潛力。
機會	租賃需求高：擁有三房一車位的配置，在當地屬於稀缺房型，適合長租或投資收租。自住剛性：對於重視通勤效率及空間寬敞度的家庭客群，此物件能提供極佳的生活選擇。增值潛力：若社區完成整修更新或周邊環境優化，房價仍有穩健表現空間。
威脅	老屋風險：26 年樓齡進入設備更換週期（如電梯、水管），未來可能影響居住體驗與轉手價格。市場流動性：基隆房市總量有限，大坪數老屋的買家族群可能相對狹小，需等待合適買主。氣候因素：頂樓戶型若防水層使用年限屆至，雨季時需持續關注漏水狀況。