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屏東房屋《和生路店住透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：36.28 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
和生路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：38.04 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1340406）所做的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於屏東市和生路一段，鄰近和生市場、家樂福及多間銀行，生活機能極佳。 2. 休閒環境好：靠近復興公園與縣民公園，適合散步與休閒。 3. 用途靈活：具備「店住」屬性，可作為自用住宅，也可規劃為店面經營，兼具商業價值。 4. 教育資源：鄰近明星學校，對有子女就學需求的買方具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，房屋結構與管線可能老化，入住前需投入大量資金進行翻修。 2. 地坪較小：地坪僅 18.64 坪，雖然總坪數 38.04 坪（三層樓），但單層使用空間較為有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：由於地處商圈且附近銀行林立，若能將一樓成功轉型為高流量店面，可創造穩定租金收益或經營獲利。 2. 空間重新設計：透天物件可自由規劃，可根據現代需求重新設計格局，提升居住品質或商業效益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件限制：因屋齡超過 40 年，銀行在審核貸款時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限，增加買方首付壓力。 2. 維護成本高：老舊房屋在後續維護上可能面臨較多不可預見的修繕支出。 |
2. 物件評論
總結：此物件對於「創業投資者」或「計畫將店住結合的買家」具有較高價值，但對於「尋求即時入住的純自用買家」則需謹慎考慮。
主要理由： 本物件最大的亮點在於其強大的地段優勢。位於和生路商圈，且兼具商業與住宅功能，在屏東市區屬於保值性較高的地段。如果您是希望在市中心開設工作室、小店，並在上方居住，這是一個非常理想的選擇。
然而，41 年的屋齡是最大的考量因素。買方在計算預算時，不能僅考慮 1,380 萬的總價，還必須預留一筆不小的金額用於整棟翻修（如水電重新配置、結構補強等）。此外，由於地坪較小，空間利用率將是翻修時的關鍵。
總結來說，如果您具備翻修能力且看好該區域的商業潛能，此物件值得購買；若您希望購買的是無需大改、直接入住的舒適家園，則建議評估翻修成本後再做決定。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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