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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：278 萬
- 參考單價：36.87 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
三民路一段
地圖
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- 社區：城市經典
- 總坪數：7.54 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 購屋門檻低：總價僅 278 萬，適合首購族或投資客進駐。 生活機能完善：鄰近中興大學、圖書館、醫院及百貨公司，日常生活極度便利。 居住環境安全：社區設有 24 小時管理，樓層位於 11 樓，採光與隱私皆佳。 |
| 劣勢 | 空間極小：總坪數僅 7.54 坪，居住舒適度有限，不適合長期家庭居住。 單價偏高：每坪單價 36.87 萬，在區域內屬高價，影響未來轉售利潤空間。 缺乏車位：屋價不含車位，需額外向管委會承租，增加持有成本。 |
| 機會 | 租屋需求強：緊鄰大專院校與醫院，出租容易，租金回報率穩定。 區域增值潛力：鄰近柳川水岸景觀步道，未來周邊環境價值可能提升。 投資首選：提供以較低資金進入西區核心地段的機會。 |
| 威脅 | 市場流動性風險：小坪數高單價產品在市場冷卻時，較不易轉手。 同區競爭激烈：西區類似套房產品多，若租屋市場供需變化，可能影響收益。 成本不確定性：車位租金若隨市場調整，將增加每月的固定支出。 |
物件評論
此物件適合「投資收租」或「單身自住」，但不建議作為家庭長期居住的首選。
主要理由在於總價親民且地段優越，具備極佳的出租潛力，能有效降低空屋風險。然而，受限於坪數過小與單價偏高，居住體驗及未來資產增值空間相對有限。若您的購屋目的是以低總價進入西區核心區，並接受未來以出租為主要獲利方式，則此物件值得納入考慮；反之，若追求寬敞生活空間，建議評估其他更大坪數的選項。
問與答
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