商業區店面  北區買屋 / 北區買房 - 北區開元路43坪商業區店面☎️賞屋062906660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：231.57 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：0.49 坪
土地面積：43.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：開元國小/成功國中
鄰近公園：勝安香草運動公園
生活機能：開元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台南北區開元路，屬核心商業區域，鄰近開元市場與學校，人潮穩定。格局通透：前後臨路設計提升店面曝光度與動線便利性，且擁有 4.1 米寬面寬，視覺效果佳。土地價值高：總坪數近 44 坪（約含土地），建坪約 16 坪，持有土地比例高，長期保值潛力強。朝向良好：東南朝向通常能帶來較佳的採光與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	車位配置不足：資料明確標示「不包含車位」，在商業區可能影響顧客停留意願或特定產業（如餐飲、醫美）的經營。使用面積較小：建坪約 16 坪，對於需要大量展示空間或內部隔間的大型企業可能較為局促。总价門檻較高：總價近 3900 萬，對資金流要求高，流動性不如住宅產品。資訊未明：缺乏建築屋齡與維護狀況說明，需額外確認整修成本。
機會 (Opportunities)	風格改造潛力：開放式格局適合改造成主題餐廳、精品店或工作室，具備差異化經營空間。商圈成熟度：開元路為台南老舊市中心的重要動脈，隨著周邊城市更新（如中正藝文特區），長期價值有望提升。投資收益：若以租金回報來看，商業用地的平均租率通常高於住宅，可作為長期收租資產。
威脅 (Threats)	電商與產業型態改變：傳統零售業受網路購物衝擊大，需評估目標租戶的存活率。維修風險：透天厝性質若屋齡較長，可能面臨頂樓漏水或管線老化的隱形成本。法規限制：商業用地雖適用性廣，但仍需確認特定行業（如餐飲排烟、噪音）在該路段的合法性。