台中南區中興大學  南區買屋 / 南區買房 - 北區透天買屋鄰興大無限視野採光大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：23.26 萬/坪
地址：台中市南區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗台
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.3 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.92 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1776 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效佳：總價 1080 萬，單價約 23.26 萬/坪，對於 46.44 坪的大坪數電梯大樓而言，在該區域具價格競爭力。採光與視野優：位於 11 樓高層邊間，三面採光，通風良好且擁有開闊視野，居住舒適度高。生活機能成熟：坐落南區台中路，鄰近興大商圈，忠孝夜市、市場、捷運及多條公車路線環繞，通勤與購物方便。空間規劃合理： 4 房 2 廳 2 衛的格局適合大家庭居住，每間臥室空間寬敞，動線清晰。
劣勢	標題資訊衝突：物件標題寫「北區透天買屋」，但資料顯示為「南區電梯大樓」且坐落 11 樓，顯示 listings 資訊可能未更新或標示錯誤。屋齡較長：屋齡 27 年，老舊大樓可能在管線、外牆或防水工程上存在隱憂，未來可能面臨大修風險。貸款年限限制：因屋齡已達 27 年，配合買方年齡可能會縮短銀行貸款期限，影響每月還款負擔。管理費支出：每月管理費 1776 元，雖屬合理範圍，但需確認社區維修基金是否充足。
機會	租戶穩定性高：鄰近興大與交通樞紐，若作為投資出租用途，租金回報率與租客穩定性通常較佳。改造潛力：屋況維持完善，買方若希望更個人化，可透過室內裝潢進一步提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：南區台中路為成熟區域，未來若配合捷運或公共建設升級，房價仍有緩漲潛力。
威脅	老舊建築隱憂：隨著屋齡增長，未來若需進行大規模整修（如更換電梯、防水、管線），可能需要高額費用或提高管理費。市場流動性風險：在房地產市場轉弱時，20 年以上屋齡的老建築在轉手時可能不如新成屋具吸引力。信任度風險：標題與實際資料嚴重不符，需警惕其他資訊是否同樣存在誤植或隱瞞。