民權西路站成淵高中  中山買屋 / 中山買房 - 捷運漂亮收租使用大-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：135.37 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：2.01 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙蓮國小成淵高中
鄰近公園：捷運綠帶
生活機能：雙連市場
附近交通：民權西路站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於中山區核心地帶，鄰近民權西路捷運站（約 160 公尺），生活機能成熟，周邊有雙連市場、醫院及超市，交通便利。投資收益潛力：房產主描述為「9 間套房滿租」，若屬實，代表目前產出穩定，適合追求現金流的投資人。學區資源：鄰近雙蓮國小與成淵高中，具備學區屬性，有助於維持租賃需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 40 年，未來可能面臨維修成本增加及銀行貸款年限縮短的問題。樓層與無電梯：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對年長者或行動不便者極不友善，搬運物品亦不便。坪數與格局落差：總坪數僅 24.23 坪，資料卻標示 5 房，說明中又稱「9 間套房」，空間極度壓縮，可能涉及非法隔間，居住品質與合法性存疑。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近學校與醫院，學生與就醫租屋需求旺盛，若投資策略正確，長期租金收益可期。翻新潛力：若購屋者有專業裝修資源，且能合法改善格局，可能提升房屋現值與轉手價格。
威脅 (Threats)	法律風險：24 坪空間隔出 9 間套房，高度疑似違建或非法分割，未來可能面臨政府查扣或罰款風險。融資限制：老舊公寓通常銀行鑑價較低，且貸款年限較短，首付與利息成本相對較高。轉手難度：老舊頂樓公寓若涉及複雜的租約問題或違建糾紛，將影響未來賣家的購屋意願，流動性較差。

物件評論

此物件定位非常明確，主要針對**「投資收租型」**購屋者，而非自住的購屋者。

是否值得購買？ 若您尋求高租金回報且能承擔法律與維護風險，此物件值得考慮；但若是為了家庭居住、養育子女或自身長期居住，則強烈建議暫緩購買。

主要理由如下：

居住品質存疑：屋齡 40 年且為無電梯頂樓，爬樓負擔大，加上「24 坪有 9 間套房」的數據矛盾，顯示內部格局極可能經過大幅切割，噪音、隱私與逃生安全均堪慮。
法律與融資風險：高坪數隔間在老公寓中常伴隨違建問題，未來可能影響銀行貸款成數或衍生法律糾紛，這是買房決策中最大的隱憂。
地段價值支撐：唯一的亮點在於極佳的地理位置與生活機能，這使得該區域的租金需求相對穩定，是支撑其投資價值的基礎。

總結來說，這是一筆「高風險、高潛在回報」的投資交易，建議務必在成交前委託專業驗屋師或律師確認內部隔間合法性與結構安全。