北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳平德路面公園｜雙面採光大三房低總價美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~688 萬
參考單價：25.59 萬/坪
地址：台中市北屯區平德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.883 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.968 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 688 萬在水湳周邊具吸引力，單價約 25.59 萬，對新進買家友善。居住格局：大三房設計，雙面採光且正對公園，採光通風極佳，空間實用。生活機能：緊鄰公園、學校（仁愛國小、大德國中等），且交通網密集（捷運站、國道、高速公路口）。環境優勢：頂樓有鐵皮隔熱處理，有效降低夏季室溫，居住舒適度提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡高達 45 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老化或外牆滲漏風險。垂直交通：5 樓為頂樓且無電梯標示，上下樓對長者或幼童較不便利，未來轉手客群可能受限。衛浴配置：3 房僅有 1 衛浴，若家庭人口多，早晚尖峰時段可能產生動線衝突。坪數較小：總坪數約 26.8 坪，空間總量有限，適合小家庭或投資，難容納大家族長住。
機會 (Opportunities)	區域增值：鄰近水湳經貿園區，隨著周邊開發趨於成熟，房價上漲潛力依然存在。翻修價值：老屋若進行適當裝潢翻修，可提升居住質感並增加未來轉售價格。租賃需求：位於成熟學區與交通要道，若自住需求不高，作為出租物件能獲得穩定租屋客群。
威脅 (Threats)	貸款年限：銀行對 45 年屋齡的房屋可能會縮短貸款年限或降低貸成率，增加買方資金壓力。維修隱憂：老舊公寓可能需要投入較多資金進行公共設施或房屋本體的維修。市場流動性：同區域新案較多，老舊公寓在市場轉手速度可能較慢，需考量長期持倉成本。