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幼獅工業區乙工鋼構廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：41.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：212 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 其他面積：190.22 坪
- 土地面積：299.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞梅國小
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅火車站, 埔心火車站, 楊梅交流道, 幼獅交流道, 五楊交流 道, 66快速道路, 台1線(省道)
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞梅國小
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅火車站, 埔心火車站, 楊梅交流道, 幼獅交流道, 五楊交流 道, 66快速道路, 台1線(省道)
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入重點考慮標的
此物件在楊梅地區具備相當的投資與使用價值，主要推薦理由如下：
- 產權優勢獨特：「乙種工業區加建地」的组合非常罕見，這意味著您在未來用途調整或資金周轉時，擁有比單純廠房更高的靈活性。
- 營運效率高：8.8 米的挑高設計與完善的道路動線（臨路寬度達 6 米），對於需要進出貨、堆高機作業的產業來說，能顯著降低物流成本並提升效率。
- 價格與地段平衡：位於楊梅核心工業區腹地，交通樞紐旁，單價相對於新案具有優勢。
特別提醒：由於屋齡已達 34 年，建議您在簽約前務必聘請專業土木技師進行結構安全檢查，並確認當前的稅賦狀況及銀行貸款資格，以確保整體持有成本符合預算。若您從事製造、倉儲或物流相關產業，此物件實為難得的選擇。
問與答
桃園廠房工業地
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范嘉容(仲介，收取服務費)
暱稱：范嘉容
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-653568
訂閱：0 (加入)
中信房屋 楊梅金山 加盟店
經紀業名稱: 承泰國際地產企業
證號: (99) 登字第 155779 號
桃園廠房工業地,范嘉容,0923-653568
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