桃園龍潭  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 大清城心三房+車位桃園龍潭買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：桃園市龍潭區武中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：18.27 坪
車位坪數：8.92 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2475 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋屋況佳：屋齡僅 8 個月，近乎新房狀態，且享有五年防水保固。格局實惠：3 房 2 廳 2 衛設計，格局方正得用率高，適合一般家庭。交通便利：鄰近 66 快速道路及雙交流道，車程即可到達各大商圈與台北都會區。車位包含：總價已包含坡道平面式車位，增加居住便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於桃園龍潭區，距離台北市核心區域有一定距離，通勤時間成本較高。坪數計算：36.83 坪包含車位，實際室內居住坪數約略減少，需確認是否符合期望空間。樓層視野：15 樓建築中的 5 樓屬於中低樓層，光線與隱私可能受周邊環境影響。
機會 (Opportunities)	聯外優勢顯現：隨著桃園科技產業發展及新台北生活圈擴散，龍潭成為高性價比居住選擇。租金收益潛力：靠近學區或交通樞紐，若作為投資出租，未來租金回流潛力可觀。低管理費：每月 2,475 元的管理費在新成屋社區中屬偏低，長期持有成本較輕盈。
威脅 (Threats)	市場供過於求：龍潭區新案推量大，未來二手轉手時可能面臨同區競爭。景氣波動風險：房市若遇調整期，區域性房價漲勢可能不如市中心穩健。交通擁堵：上下班尖峰時段，鄰近交流道及主要道路（如中山高）可能會發生壅塞狀況。