廠房工業地  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅工業區乙工鋼構廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：41.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：212 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
其他面積：190.22 坪
土地面積：299.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞梅國小
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅火車站, 埔心火車站, 楊梅交流道, 幼獅交流道, 五楊交流道, 66快速道路, 台1線(省道)
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告：幼獅工業區乙工鋼構廠房

您好，針對您詢問的編號 1340040「幼獅工業區乙工鋼構廠房」，以下以買家視角為您進行詳細分析。此區域為桃園楊梅核心腹地，對於從業企業或投資用途均具探討價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性高：兼具乙種工業區與建地身份，使用彈性大，較少見。 2. 交通便利：鄰近幼獅交流道與國道 66，距離楊梅交流道僅 1.5 公里，物流動線優異。 3. 空間設計佳：室內約 200 坪，挑高 8.8 米鋼構，適合存放重型機具或貨物堆疊。 4. 價格合理：參考單價 41.51 萬/坪，在楊梅廠房市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，可能面臨結構檢查或維修成本。 2. 無獨立車位：總坪數不包含車位，大型車輛或員工停車可能需另覓地點。 3. 建築類型限制：鋼構廠房在消防法規上可能有特定限制，需確認是否合規。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：鄰近幼獅工業區，可共享周邊物流與供应链資源。 2. 資產配置潛力：乙工合一產權在轉手時，可能吸引不同類型買家（如輕工業或倉儲）。 3. 立即使用：廠況整理佳，買後無需長期待修繕即可投入營運。
威脅 (Threats)	1. 融資評估風險：老舊建物可能影響銀行貸估價成數。 2. 法規變動風險：工業用地使用規範若趨嚴，可能限制未來用途調整空間。 3. 區域競爭：新開發廠房區增多，二手市場需考量未來的流動性。