廠房工業地  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心火車站後站角地預售鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14980 萬
參考單價：38.61 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：388 坪 (不含車位面積)
土地面積：180.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永平工商
鄰近公園：四維公園, 頭重溪公園
生活機能：埔心市場, 萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站, 幼獅交流道, 五楊交流道
面臨路寬：約12米約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：埔心火車站後站角地預售鋼構廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通便利：位於楊梅梅獅路，鄰近國道一號幼獅及五楊交流道，物流運輸極為便捷；靠近埔心火車站，生活機能完善（市場、公園）。建物規格優異：預售鋼構廠房為全新建築，三面臨路角地具備良好昭示性與採光。挑高 5.6 米設計符合生產需求，且設有 1.6 噸貨梯，進出貨動線顺畅。坪效合理：建坪總達 388 坪，土地面積 180 坪，土地利用率高，適合空間規劃彈性大的企業。
劣勢	門檻與資金壓力：總價約 1.5 億元，單價近 39 萬/坪，對於一般個人買家而言財務門檻極高，多屬企業採購或專業投資。使用限制：用途為工業區廠辦，無法作為純住宅居住，且未來轉售受特定族群限制較一般住宅來得窄小。停車空間不足：資料顯示坪數不包含車位，對於大型進出貨或員工通勤可能需要額外規劃停車場。
機會	產業需求穩定：楊梅鄰近桃園科技園區及工業區，生產製造及物流業對標準廠房持續有租購需求，具長期收租潛力。資產增值空間：新成屋加上角地稀缺性，若未來周邊開發成熟或交通建設推進（如軌道建設），價值有望提升。客製化調整：全新鋼構房屋允許購入後依公司需求進行內部裝修配置，不需面臨舊房改建的困難。
威脅	產業波動風險：整體經濟環境若導致製造業外移或縮編，可能會影響廠辦出租率與租金收益。法規變動：產業用地的使用管制規範（如環保、安檢）隨時可能調整，需留意政府未來政策走向。利息成本：此類高總價物件若採貸款購屋，利率波動將大幅增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合企業進駐或長期投資，不適合自住。

這是一處品質極佳的工業用資產，非常值得具備採購預算的企業老闆或投資者考慮。主要理由在於其**「黃金角地位置」與「高規格硬體」**的完美結合。三面臨路不僅提供良好的貨車迴轉動線，更能提升企業對外形象；而 5.6 米挑高搭配貨梯的設計，直接解決了傳統廠房物流不便的痛點。

雖然總價高達約 1.5 億元，屬於大宗投資門檻，但考量其為預售新案、無過戶瑕疵風險以及鄰近國道的物流優勢，對於需要穩定生產基地或佈局資產配置買家而言，這是一項具保值性的標的。惟需注意的是，此物件受限於廠房法規，若您尋求的是住宅自住或短線炒作，則不建議入手；若能作為長期營運據點或收租投資，則相當值得。