大里買屋 / 大里買房 - 軟體園區美三房台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：22.7 萬/坪
地址：台中市大里區東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草湖國小、青年高中
鄰近公園：青年公園
生活機能：錦鋒超市、美聯社
附近交通：近74號草湖交流道、國道3號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近軟體園區、中興商圈及塗城商圈，餐飲購物方便；鄰近草湖國小、青年高中，就學資源便利。 2. 居住品質佳：一層僅兩戶，戶數單純，環境寧靜；面青年公園，視野開闊，採光通風良好。 3. 內部狀況好：屋內管線已更新，且經屋主全新整理，無需花費大筆資金再次裝修。 4. 交通便利：鄰近 74 號草湖交流道及國道 3 號，通勤南來北往甚為便捷。 5. 交易彈性：屋主誠意出售，價格有談空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 33 年，部分設施或公共區域可能逐漸老化，未來維修頻率可能增加。 2. 樓層因素：位於頂樓（6 樓/6 樓），若無電梯，對長久居住、搬家或未來售屋對象（如老年族群）較不利。 3. 單價偏高：參考單價約 22.7 萬元/坪，對於大里區 30 年屋齡的華廈而言，價格在周邊市場中不具明顯優勢。 4. 車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，需確認車位費用是否另計或含在總價中，可能影響總預算。
機會 (Opportunities)	1. 议价空間：屋主誠意出售，建議可基於屋齡與單價進行議價，爭取更有利的成交條件。 2. 租屋市場：鄰近軟體園區與學校，若未來自用需求轉變，出租需求穩定，租金報酬率可觀。 3. 改善時機：管線已更新且格局方正，對於重視空間效能的家庭型購屋者，是快速入手的良機。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋銀行鑑價可能較低，可能影響貸款成數，需預留額外的自備資金。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，若社區無更新或電梯增設，未來在二手市場的流動性可能不如新大樓。 3. 區域競爭：大里區新案陸續推出，若周邊新屋價格具競爭力，可能壓縮此老屋的保值空間。