太平買屋 / 太平買房 - 文藝中心日式大面寬文青宅台中房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：55.88 萬/坪
地址：台中市太平區大興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：32 坪 (包含車位面積)
土地面積：43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：坪林國小、太平國中、勤益科大
鄰近公園：麗園公園、坪林森林公園
生活機能：家樂福、美廉社、中山市場
附近交通：近129線道、台74線
面臨路寬：8 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數 32 坪，建物可使用約 60 坪，對於自住家庭或工作室而言，空間寬敞度高，且包含車位。房況新穎：水電管線全面更新，全新裝修可直接入住，省去了舊屋修繕的時間與成本。生活環境佳：鄰近坪林森林公園與屯區藝術中心，周邊擁有麗園公園、大坑風景區，環境清幽適合居住或文青風格經營。
劣勢 (Weaknesses)	區域距離因素：位於太平區，相較於台中市中心（如西區、北屯），通勤至主要商務區所需時間較長。坪數認定疑慮：資料顯示總坪數 32 坪，但使用面積卻達 60 坪，需進一步確認是否包含私有花園、露台或公共區域之權利範圍。價格門檻：單價約 55.88 萬/坪，在太平區屬於高價位標的，對於預算有限的購屋者壓力較大。
機會 (Opportunities)	多元用途潛力：四房三廳格局及大面寬設計，非常適合轉型為居家辦公室、小型品牌工作室或短租公寓。交通優勢：鄰近 129 線道及台 74 線快速道路，能迅速連結台中其他區域，利於跨區通勤。生活機能成熟：鄰近家樂福、中山市場，日常采買與飲食便利，且鄰近多所學校，對有子女的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：別墅或大坪數住宅的轉手週期通常長於一般公寓，若需短期變現可能較為困難。利率環境影響：高單價意味著高額房貸負擔，若未來升息，財務壓力將增加。區域競爭：太平區新成屋與舊社區產品眾多，需確認本物件的產權類型是否具獨特性以維持競爭力。