店面工作室  新豐買屋 / 新豐買房 - 近火車站全新透天電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：40.19 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.34 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：9.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山崎國小
生活機能：家樂福新豐建興店,新豐市場
附近交通：湖口交流道
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地點極佳：鄰近新豐火車站及湖口交流道，通勤便捷； 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、傳統市場，食衣住行便利； 3. 屋況較新：屋齡僅 6 年，搭配電梯設施，減少維護麻煩； 4. 用途靈活：住商用性質允許居家辦公或經營小型事業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 40.19 萬/坪，在新豐鄉區屬高標； 2. 車位未含：總坪數不包含車位，需額外租用後方空間（每月約 2,000 元）； 3. 持管成本：每月有 2,070 元的管理費支出。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：商業使用權可作為工作室或店面出租，增加收益； 2. 資產增值：鄰近交通樞紐與大型商超，區域發展穩定性高，具保值性； 3. 空間規劃：擁有開放空間及寬敞坪數，適合多世代家庭或需要大空間的需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：若處在高利率環境，可能影響借貸能力與買氣； 2. 競爭物件：周邊若有新成屋或總價更低的透天厝出現，可能壓縮議價空間； 3. 使用限制：商用屬性需確認是否有限制居住人數或特定產業進駐。

物件評論

綜合分析此物件，我認為這是一個適合追求生活便利性與資產多功能性者購買的標的。

主要理由是該物件位於新豐的核心區，擁有火車站與大型賣場加持，長期持有價值穩定。屋況新穎且具備電梯，對於未來自用或家族置產皆具便利性。不過，建議購屋者需仔細評估預算空間，因為 40 餘萬的單價在鄉鎮市區中屬高價位，且需額外考量車位成本與管理費。若您主要用途為居家結合小型工作室，並能接受每月額外的停車開銷，此物件將是相當理想的首選；若追求極致性價比或預算緊縮，則建議再比照其他區域選項。