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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：46.38 萬/坪
地址：新北市樹林區鎮前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢林苑
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：21.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.26 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：9.32 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小、樹林國中
鄰近公園：大同山公園、溪洲公園
生活機能：彭厝黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 46.38 萬/坪，總價 998 萬，對於新北市樹林區的買方來說，入場門檻相對較低，適合首購族或投資客。 2. 采光通風佳：邊間三面採光，加上 9 樓為頂樓，無遮蔽視野，採光與通風條件優異。 3. 即住便利：屋內裝潢精美，標榜即可入住，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能成熟：鄰近大同山公園、溪洲公園，周邊有黃昏市場，且距離南樹林站約 700 公尺，交通與生活便利度高。 5. 基礎設施齊全：有天然瓦斯，基本居住需求無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，未來可能面臨貸款年限縮短或銀行核貸審核較嚴的問題。 2. 停車問題：總坪數不含車位，若無停車需求會很方便，但若有車輛需另行尋找或租賃車位，增加生活成本。 3. 戶數規劃：僅有 1 房，對於需要更多房間的家庭或長居需求較為局限，轉手對象較窄。 4. 頂樓風險：位於 9 樓/9 樓頂樓，需留意防水隔熱狀況，以及緊急疏散的安全考量。 5. 坪效限制：21.52 坪要規劃 1 房 2 廳，空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：經紀人標註開價不等於成交價，建議買方可依據市場行情進行議價。 2. 裝修潛力：若現況裝潢不符合個人喜好，可考慮局部裝修以提升居住品質或投資報酬率。 3. 投資價值：靠近火車站與公園，周邊租金需求可能穩定，適合作為投資置產。 4. 區域發展：樹林區整體生活機能成熟，隨著周邊更新，房價仍有緩步走高的機會。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸鑑估：屋齡接近 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，需事前確認貸款可行性。 2. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，後續可能需投入維修資金，需預留預算。 3. 轉手流動性：老舊 1 房產品在市場上的流通性可能不如 3 房產品，未來賣出時需考慮市場接受度。 4. 市場波動：房地產市場受宏觀經濟影響，若遇市場下行期，資產價值的保值性需考量。