西區買屋 / 西區買房 - 立仁路透天（B) 太保土地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：嘉義市西區立仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 550 萬對於嘉義市區 3 房透天而言，單價約 25.3 萬/坪，在學區房中具有價格競爭力。 2. 生活機能佳：鄰近彌陀夜市、南田市場及勞工育樂中心，日常採買與娛樂十分便利。 3. 即住條件好：已整棟全新整理，省去裝修麻煩與等待時間。 4. 產權清晰：門前道路未持分，意味著該路段為專屬使用，無共有權糾紛。 5. 學區優勢：屬宣信國小學區，對重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較老：52 年屋齡，可能面臨管線老化、防水層失效或結構安全隱憂。 2. 樓層位置：僅 1 樓，易受噪音、隱私影響，且需注意潮濕或積水問題。 3. 坪數緊湊：21.74 坪內規劃 3 房，每間房空間可能較小，居住舒適度受限。 4. 衛浴配置：僅 1 衛，對於 3 房家庭而言，早高峰時段使用可能衝突。 5. 無車位：總坪數不包含車位，停車需另行考量路邊或附近公共停車場。
機會	1. 保值潛力：學區房源通常在市場波動時較抗跌，且學區需求相對穩定。 2. 改造空間：既然已全新整理，買家仍可依個人喜好微調裝潢風格。 3. 區域發展：嘉義市西區為老市區，雖發展較慢，但生活機能成熟不易動搖。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 50 年以上屋齡之老屋，可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購屋負擔。 2. 轉手流動性：老屋加上 1 樓樓層，未來轉手對象可能較窄，主要鎖定預算有限的買家。 3. 維修成本：52 年老屋即使全新整理，部分底層設施（如地下室、管線）可能在數年後產生維護成本。