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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：21.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
大福路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.69 坪
- 土地面積：25.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近國五交流道，通勤台北或宜蘭市區較方便。 2. 學區資源：鄰近大福國小與壯圍國中，符合子女就學需求。 3. 輕裝潢狀態：房屋整理良好，標榜一卡皮箱即可入住，省去初期裝潢成本。 4. 空間靈活性：頂樓加蓋鐵皮空間，可增加晾衣、儲物或作為工作區使用。 5. 生活機能：周邊鄰近市場與公園，日常採買與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，可能存在管線老舊或隱蔽工程問題。 2. 坪數較小：總坪數 27.69 坪，對於多口家庭可能空間規劃較受限。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行規劃停車問題。 4. 單價因素：以屋齡換算，單價 21.24 萬/坪在該區域屬中高價位，需確認土地價值比例。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤優勢：國五交流道優勢可吸引在台北工作但偏好低密度生活者，具租屋或轉手潛力。 2. 整修增值：若願意投入預算翻新老屋，可提升居住品質與資產價值。 3. 區域發展：壯圍鄉隨宜蘭整體發展，基礎建設完善後可能帶動房價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋風險：43 年屋齡可能伴隨高昂的維修基金或結構安全疑慮。 2. 法律風險：頂樓加蓋鐵皮若涉及違法建築，可能影響貸款核貸或未來產權登記。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的轉手週期通常較長，需考量流動性風險。 4. 維修成本：隨屋齡增長，防水、電路等維護費用將逐年上升。 |
物件評論
這筆宜蘭壯圍的透天透天屋適合**「自住為首要目標」且「對屋齡不排斥」**的買家。
是否值得購買： 條件式推薦。
主要理由：
- 即住性高： 輕裝潢與一卡皮箱入住的特性，省去了老屋常見的重裝潢痛苦與時間成本，對於急於入場或不想處理裝修細節者非常友善。
- 位置與機能： 擁有國五與學校資源，生活機能完整，若為家庭購屋，就學與通勤的便利性是重要加分項。
- 需評估重點： 由於屋齡已達 43 年且單價不低，購買前務必確認頂樓加蓋的合法性，並委託專業技師進行房屋結構與管線檢查，以評估後續隱形維修成本。若您追求長期投資增值或極新穎的居住感，此物件可能需再斟酌；但若以居住舒適度與即住性為主，此物件是一個值得考慮的選擇。
問與答
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證號: (101)登字第220177號
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