南港買屋 / 南港買房 - 廣慈全新裝潢3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：89.43 萬/坪
地址：台北市南港區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福德國小,瑠公國中
鄰近公園：南港公園
生活機能：福德街傳
附近交通：廣慈捷運站(即將開通)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，格局方正，且所有房間皆有窗戶，採光通風良好。 2. 管線與裝潢新：雖為 50 年老屋，但管線已全新更新，且採全新裝潢，可節省後續整修時間與成本。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與便利商店，並有獨立陽台空間及天然瓦斯，生活便利度高。 4. 交通便利性：鄰近即將通車的廣慈捷運站，未來通勤潛力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：50 年屋齡代表建築結構可能隨時間老化，未來維護成本或轉手價值可能受限。 2. 無電梯：4 樓公寓的 3 樓，需爬樓梯，對於有長輩、幼童家庭或行動不便者較不友善。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在台北市區停車需仰賴公有停車場或路邊停車，便利性稍低。 4. 單價偏高：每坪近 89 萬的單價，對於無電梯老屋來說略高，投資報酬率需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：廣慈捷運站預計明年通車，極可能帶動周邊房價與租金上漲。 2. 學區優勢：鄰近福德國小及瑠公國中，具備學區潛能，適合有子女教育規劃的家庭。 3. 區域發展：南港區持續發展中，置產後若遇市場調整，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 高房價利率環境：高單價結合高利率可能增加購屋者的貸款負擔。 2. 老屋隱憂：即使管線新，老建築仍可能存在牆面滲漏、防水或結構潛在問題。 3. 市場流動性：未來房市若進入調整期，高單價無電梯老屋的轉手速度可能較慢。 4. 無電梯趨勢：未來購屋者可能更偏好有電梯社區，此類物件在次級市場的競爭力可能下降。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於重視通勤便利性、有子女就學需求，且偏好全新裝潢環境的買家來說，具備一定吸引力。其最大的亮點在於廣慈捷運站即將通車，以及房屋內部全新更新，能直接滿足現代居住品質需求。然而，50 年屋齡與無電梯是購買此類公寓最大的考量點，若計畫長期居住或未來有長輩同住，爬樓梯的不便與老屋維護隱憂必須納入評估。此外，每坪 89.43 萬的單價在無電梯老屋中屬於高價，建議您在決定前務必確認捷運通車對周邊房價的實際拉升程度，並實地看屋確認採光與噪音狀況，確認是否與您的長期居住目標相符。若您的預算允許且看重捷運與學區，此物件值得列入比較，但需對老屋特性有充分心理準備。