台東農地農舍台東土  池上買屋 / 池上買房 - 池上大地坪別墅台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2280 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：台東縣池上鄉龍仔尾地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 2廳 10衛
總坪數：84.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.37 坪
附屬建物面積：4.2 坪
土地面積：342.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：池上國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，居住品質佳且無需擔心老屋結構問題；總坪數達 84.57 坪，空間使用非常寬敞，格局罕見 (12 房 10 衛)；位於池上鄉，環境清幽且近伯朗大道，擁有山景與稻田景觀。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於偏鄉龍仔尾，生活機能與醫療資源不如市區便利；土地包含近八成農地，使用權限可能受限；屋內房間數量多，日常打掃與維護成本較高。
機會 (Opportunities)	適合退休居住或作為第二居所，享受閒適生活；鄰近景點具有觀光潛力，可作為民宿或短租投資；空間寬大，適合作為家族聚會或居家辦公使用。
威脅 (Threats)	偏鄉房產流通性較低，未來轉手可能需較長時間；農地農用相關法規若趨嚴，可能影響使用規劃；長期持有需考量房屋折舊與基礎設施維護成本。

物件評論

此物件適合追求生活品質、尋求安靜環境或有意從事觀光投資的買家。主要理由在於其新成屋條件優異，且擁有罕見的大坪數空間與優美的自然景觀，總價 2,280 萬在台東地區具備一定競爭性。然而，由於地點位於偏鄉且土地包含大量農地，若您依賴市區通勤或擔心法規變動，則需謹慎評估。整體而言，若您不依賴城市機能並能接受偏鄉生活，此物件值得考慮。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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