北屯買屋 / 北屯買房 - 14期建地出售一中商圈美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：256 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：台中市北屯區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：6.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.17 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：1.77 坪
土地面積：0.629 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1339524 物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於一中商圈，鄰近中國醫藥大學與中友百貨，生活機能與交通極佳。 2. 入手門檻低：總價 256 萬，對於在該區域投資或自住的小戶型而言，價格具吸引力。 3. 現況完好：標榜全新整理、設備齊全，可即買即租或入住，省去翻修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡高達 70 年，可能涉及結構安全隱憂、維修頻率增加，且銀行貸款核貸成數可能受限。 2. 坪數狹小：僅 6.53 坪，空間極其有限，居住舒適度較低，僅適合單身或作為純投資。 3. 資訊衝突：標題提及「建地出售」但實際為套房住宅，且地址標註北屯區但郵遞區號 406 多屬於中區或北屯交界，需確認產權與區域歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近學校與商圈，學生與上班族租屋需求大，易於轉手出租或取得租金收益。 2. 土地增值潛力：若未來周邊有都市更新或重建計畫，老舊建築的建坪價值有機會重新評值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：70 年屋齡建築在二手市場較難轉手，且買方貸款意願低，未來脫手難度增加。 2. 資訊混淆風險：標題與實際內容不符（建地 vs 套房），若產權登記有誤，可能影響交易安全或產權歸屬。

2. 物件評論

此物件適合單純尋求租金收益的投資者，但不建議作為自住或長期置產之用。

主要理由如下：其一，該物件地理位置極佳，位於一中與中國醫藥附近，對於租賃市場而言是剛需，加上低總價與新裝修，能產生不錯的租金回報率。然而，屋齡 70 年是最大隱憂，銀行對老舊房屋核貸意願低，且隨著時間推移，修繕與共同維持成本將隨之上升，未來轉手流動性亦可能不如新成屋。此外， listings 標題的「建地出售」與實際「套房住宅」不符，且區劃（北屯 vs 郵遞區號 406）存在衝突，務必在簽約前查閱土地謄本與建物登記謄本，釐清權屬與區域歸屬，確認無產權糾紛後再行考慮。