后里買屋 / 后里買房 - 14期建地出售【后里核心｜靜巷電梯別墅】賞屋價可談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：42.12 萬/坪
地址：台中市后里區柑宅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：68.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.56 坪
土地面積：35.07 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 3 年，建築狀況新穎，維修成本低。 2. 格局實用：4 房 2 廳 5 衛，空間達 68.56 坪，適合三代同堂。 3. 交通便利：社區內含電梯及前院車位，解決停車與爬樓問題。 4. 價格彈性：標示賞屋價可談，有議價空間。 5. 機能完善：鄰近市場、學校與公園，生活機能成熟。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 2900 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 地點距離：位於后里區，距離台中市中心較遠，通勤時間可能較長。 3. 樓層因素：4 樓為頂樓，雖有電梯但仍需考量頂樓夏季日照與防水潛在風險。 4. 坪效問題：衛浴數量偏多，可能會影響日後市場轉手的普適性。
機會	1. 區域發展：后里 14 期重劃區為新興發展區，長期具升值潛力。 2. 自住需求：高規格產品符合改善型家庭需求，居住品質優異。 3. 議價空間：由於價格可談，若銀行鑑價或市場回溫，有機會以更低成本進場。
威脅	1. 利率波動：高價房貸受升息或利率變動影響，購屋成本增加。 2. 流動性風險：高額住宅產品在市場波動時，轉手週期通常較長。 3. 供需變化：若區域同級距競品增加，可能影響未來房價表現。

物件評論

此物件適合預算充足且追求居住品質的大家庭考慮購買。

主要理由在於屋齡僅 3 年，且格局寬敞（68 坪）並配置電梯與車位，非常適合三代同堂共同居住，能大幅提升生活便利性與隱私。雖然總價接近 2900 萬屬高價位產品，且位於后里非市區核心，但該區域生活機能完善，加上標示價格可談，若能透過議價降低進場成本，對於長期自住的買家而言是一項值得投入的資產。反之，若以短期投資或通勤台北為主要考量，則需評估房價漲跌與通勤成本後再行決定。