潭子買屋 / 潭子買房 - 14期建地出售潭子三房雙陽台小資首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：27.3 萬/坪
地址：台中市潭子區福潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：6.78 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1343414)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與樓層：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，建材與設施較新，故障風險低。位於 7 樓/10 樓，採光視野通常不受阻擋。生活機能完善：鄰近全聯與早市，日常採買非常方便。交通方面連接國道 4 號與台 74 號，通勤台中各區或前往台中市區十分便捷。教育資源：具備潭陽國小、潭子國中雙學區優勢，適合有子女家庭。價格合理性：968 萬總價買入約 35 坪電梯宅，單價約 27.3 萬，在潭子區屬合理水平，且管理費 1500 元偏低，負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總價未包含車位，購屋者需額外評估購車或租車成本，這是一筆不小的潛在支出。標題疑點：標題提及「14 期」，但地址為潭子區，兩者地緣通常不相關，需確認是否為行銷關鍵字誤植，以免影響未來對地段定位的認知。單價水準：相比潭子區較舊的社區，27.3 萬/坪的單價略高，若未來市場回溫緩慢，漲價空間可能受限。
機會 (Opportunities)	置產與租金：新屋、新電梯大樓在租赁市場較受歡迎，若自住後想轉手出租，承租需求可能較穩定。區域發展：潭子區持續有建設與交通動能，長期來看具備資產增值潛力。低負擔：管理費低廉且屋齡短，前期維護成本低，資金可運用於裝修或投資。
威脅 (Threats)	市場波動：若房市進入調整期，新屋轉手速度可能較舊案慢，流動性需考量。停車成本：若未來需購置車位，潭子區新案車位價格不菲，將增加總持有成本。資訊混淆：標題與實際區域不符可能影響未來買家在轉售時對該物件的印象，需確保產權文件地址清晰。