太平買屋 / 太平買房 - 14期建地出售太平櫻花恰恰好三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：37.81 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：13.77 坪
其他面積：7.54 坪
土地面積：4.59 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3045 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優異：大三房方正，無暗房設計，採光通風佳。 2. 樓層位置：14 樓為次頂樓，視野開闊，隱私與採光條件較好。 3. 屋齡新：僅 2 年屋齡，房屋新穎，初期無修繕需求。 4. 學區優質：鄰近雙語新高國小與新光國中，屬九年國教範圍，方便家長。 5. 交通便捷：靠近國道 74 號快速道路，通勤至其他區域便利。 6. 持有成本低：月管理費僅 3045 元，低於同級距建案平均值。
劣勢	1. 總價門檻：總價 1888 萬對一般自住者而言為中高預算，需仔細評估房貸負擔。 2. 樓層因素：14 樓對於高齡長輩或恐高者，日常上下樓可能稍顯不便。 3. 區域增值：位於太平區，相較核心市區，房價上漲速度可能較慢。 4. 坪數定義：總坪數未包含車位坪數，購屋前需釐清車位是否計入總價及權狀細節。
機會	1. 區域成熟：太平十四期生活圈持續發展，居住機能日益完善。 2. 學區需求：優質且免接送的學區，對於家庭購屋者有穩定的保值與租賃吸引力。 3. 投資潛力：低管理費搭配新屋條件，適合作為長期持有或收租標的。
威脅	1. 金融風險：高利率環境將增加房貸利息支出，增加購屋成本。 2. 市場供給：同區新成屋數量多，未來轉售時可能面臨同級距新案競爭。 3. 通勤成本：雖有快速道路，但進入市中心仍有距離，需考量日常通勤時間與油耗成本。