台中北屯經貿  北屯買屋 / 北屯買房 - 14期建地出售首購優選/北屯經貿電梯華廈稀/鬧中取靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台中市北屯區經貿一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
附屬建物面積：5.23 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：10.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯經貿一路住宅 (ID: 1321029)

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行 SWOT 分析與總結評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1168 萬在北屯區屬親民價格，適合預算有限的首購族；屋內配置 2 衛浴及電梯，居住機能與便利性高；管理費每月 750 元，持有成本低；地段位於 14 期核心生活圈，鄰近市場、商圈與公園，生活機能成熟。
劣勢	屋齡已達 33 年，對於銀行核貸年限與成數可能產生限制，增加購屋財務壓力；建物不含車位，購屋者需額外規劃停車方案，增加每月或長期成本；相較於同區新成屋，單坪單價稍高。
機會	北屯區發展持續穩定，該地段租賃需求相對穩定，適合考慮投資收租；老屋格局若透過裝修調整，可改善居住體驗或提升未來轉手吸引力；可透過與屋主議價，爭取將部分修繕費用轉為折價空間。
威脅	老舊建物未來可能面臨大規模修繕或耐震補強問題，可能產生額外費用；隨著同區新案入市，老物件在二手市場流動性可能降低；銀行對高齡建物貸款審核趨嚴，若無法貸款成功將影響購屋時程。

2. 物件評論

總結：適合特定預算與需求者，建議謹慎評估貸款條件後再決定。

此物件最大的賣點在於總價門檻低且屋內格局優異（2 房 2 廳 2 衛加電梯），對於剛成家的年輕族群或預算有限的購屋者而言，是一個不錯的入場選項。然而，屋齡 33 年是一個關鍵指標，可能會影響銀行放款金額與年限，建議您在簽約前務必先與銀行確認貸款可行性。此外，由於不含車位，需額外評估停車成本。若您能接受老屋特性並確認財務無虞，此物件在自住與收租上均具一定價值；若重視未來轉手速度，則需對標新成屋市場風險。