大里買屋 / 大里買房 - 14期建地出售首購優選?大里商圈2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：30.4 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 768 萬對於台中市大里區來說，屬於首購族負擔得起的門檻。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與交流道，通勤臺中市區或大臺中其他區域方便。 3. 生活機能佳：位於大里商圈，周邊餐飲、購物等生活需求步行即可抵達。 4. 學區完整：學區涵蓋塗城國小與成功國中，對有子女教育需求的買家具吸引力。 5. 車位配置：標題強調「平車」，通常意指包含 B1 平面車位使用權或權狀，對於汽車家庭是重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，隨著時間推移，建築老舊程度增加，可能影響居住品質與後續維修。 2. 坪數與格局：總坪數 25.26 坪對於 2 房來說稍顯緊湊，且僅有 1 衛浴，多人口居住便利性較低。 3. 標題疑點：標題提及「14 期建地」但實為 31 年舊電梯大樓，資訊可能與實際物況存在落差，需釐清。 4. 樓層位置：3 樓屬於中低樓層，采光與通風可能受前方建築物影響，且私密性較高樓層稍差。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：低總價加上包含車位，對於預算有限的首次購屋者是非常好的進入房地產市場的契機。 2. 租賃潛力：因鄰近商圈與學校，出租需求穩定，若作為投資標的，租金回報率可能不錯。 3. 老屋改建：若買方有整修預算或未來有建商收購整合機會，可能透過翻修提升價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡 31 年，部分銀行對「老屋貸款」審核較嚴，若借款人年歲過高，可能面臨貸款年限縮短或成數降低。 2. 折舊風險：老舊社區隨著時間推展，公共設施維護若跟不上，房價競爭力可能不如新成屋。 3. 轉手難度：31 年舊房在未來轉售時，買家可能會因屋齡而壓低議價，流動性不如新案。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件

此物件非常適合預留房產、首購族或追求現金流的投资客。

主要理由如下：

極具竞争力的價格與車位：在 768 萬的總價內，通常已包含車位（視交易細節而定），在當前房市高價下，能擁有「住家 + 車位」的組合在大里商圈極為難得，大大降低了居住成本。
地理位置優勢明顯：位於大里成功路與商圈核心，學區與交通動線穩定，自住方便性高，若出租也易於找到房客。
老屋特性需特別注意：最大的風險在於屋齡 31 年。建議您在簽約前，務必確認銀行對該建物的估價與貸款年限，並預留一筆翻新預算以應對老舊水電或管線問題。此外，建議再次確認標題中「14 期建地」一詞的真實含義，避免與物實際條件產生誤會。

總結：若您的預算限制明確，且能接受老屋特性，這是一個性價比極高的入場點；若您偏好新屋或極度重視貸款成數，則建議優先考慮其他屋齡較輕的物件。