北屯買屋 / 北屯買房 - 14期建地出售北屯電梯別墅/十期正核心/雙車位+大露臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬 (含車位價)
參考單價：61.99 萬/坪
地址：台中市北屯區和順三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：94.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.47 坪
附屬建物面積：7.38 坪
土地面積：54.07 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：景福
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於北屯十期正核心區域，鄰近景福公園，生活機能與環境素質成熟。 2. 學區優勢：享有廍子國小及東山高中的完整學區，對於子女教養有幫助。 3. 空間格局：擁有 5 房 3 廳 6 衛之寬敞格局，適合三代同堂，且主臥含大露台，私領域豐富。 4. 新穎度高：屋齡僅 3 年，近乎全新，採光通風佳（前後採光、衛浴全開窗），維護成本低。 5. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 5880 萬元，對購屋者資金調度能力要求高，融資門檻較高。 2. 樓層位置：位於 5 樓頂樓，雖有電梯，但頂樓可能面臨較高溫差或日後防水維護考量。 3. 坪數較大：總坪數近 95 坪（含車位），空間雖大但後續維護成本及清掃時間較長。 4. 資訊一致性：標題提及「14 期」，但說明書與地址指向「十期核心」，可能需進一步確認行政區或建案名稱細節。
機會 (Opportunities)	1. 市場保值性：北屯十期為台中市核心重劃區，資產價值相對穩健，抗跌性較佳。 2. 置產需求：稀缺的電梯別墅產品，適合家族置產或長期居住，不易重疊。 3. 租金潛力：大坪數且學區優勢，若有租屋需求，吸引家庭型租客。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數屬性，接盤客群範圍較窄，未來轉手週期可能較長。 2. 利率環境：在高利环境下，高總額房貸將增加持有成本與財務壓力。 3. 市場波動：豪宅市場對景氣較為敏感，若經濟不穩，高價產品價格修正幅度可能較大。