大里買屋 / 大里買房 - 14期建地出售正南帝王座向大里2房首購優選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：25.16 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：8 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地點優勢：總價 628 萬對於首購族而言門檻較低，單價 25.16 萬/坪在大里區具競爭力。生活機能完善：位於大里 14 期重劃區，下樓即商圈，鄰近塗城國小與成功國中，學區穩定且生活便利。交通與採光：鄰近 74 號快速道路，通勤方便；屋座北朝南（帝王座向），採光良好，符合冬暖夏涼的居住需求。建築型態：為電梯大樓 2 樓，對於長輩或攜帶重物上下樓較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，屬於老屋，外觀與公共設施可能稍顯陳舊，後續維修機率較新高樓。空間坪數：總坪數僅 24.96 坪，2 房 1 衛格局在 31 年後可能較為緊湊，需確認空間規劃是否合用。車位問題：標示不含車位，需自行尋找附近停車或負擔額外車位費用。樓層與隱私：2 樓雖有電梯，但私密性與噪音控制可能不如高樓層，需考量實際現場狀況。
機會 (Opportencies)	首購進場良機：在房市波動下，此價位提供首次購屋者較低門檻進場大里區的機會。租金潛力：鄰近學區與商圈，出租需求穩定，具備一定的投資收租潛力。重劃區發展：14 期重劃區持續開發中，未來生活機能與公共設施有望進一步成熟，提升居住品質。
威脅 (Threats)	保值與轉手風險：隨著屋齡增加，未來轉手時銀行貸款成數可能受限，買家接受度可能不如新成屋，影響流動性。維修成本：老屋潛在的管線老化、水電損耗風險，買後裝修或社區整建可能需分攤較多費用。市場變動：若區域供給量增加或房價回跌，老屋的抗跌性可能弱於新案。

物件評論

這物件對於**「預算有限的首購族」或「注重學區與通勤便利性的自住者」**而言，是值得一看的選擇。主要理由是總價親民且位於大里 14 期生活圈，學區與交通優勢明顯，適合預算有限但希望擁有電梯住宅的買家。

然而，您必須注意**「屋齡 31 年」**這一關鍵因素。老屋的貸款成數可能受限，且後續維護成本需納入考量。由於不含車位且坪數較小，建議您在決定前務必確認社區的修繕基金狀況，並實際勘測採光與噪音情況。若您的主要目的是長期自住且接受老屋特性，此物件具備很高的居住性價比；但若有短期投資或極高保值需求，則需謹慎評估。