平順轉運站旁的新屋  安南買屋 / 安南買房 - 南科悅揚平價2房平車(預) ☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：44.19 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：8.42 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：和順國小/國中
鄰近公園：歷史博物館
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價一千零五十八萬含車位，單價約四十四萬，對於南科周邊新成屋來說具競爭力。 2. 包含車位：預售房型附坡道平面車位，省去日後購置車位的額外費用與麻煩。 3. 樓層適中：八樓位於中高樓層，兼具通風採光與避免底樓潮濕或頂樓滲漏風險。 4. 生活機能：鄰近南科、棒球園區及轉運站，交通便利性高，適合通勤族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時間長：預計二○二八年下半年完工，需忍受近四年的等待期或額外租屋成本。 2. 採光方向：西南朝向在夏季午後日照強烈，可能導致室內溫度較高，空調費用較多。 3. 坪數規劃：總坪數約二十四坪含車位，主建物僅十四坪多，格局較小，適合小家庭或首購。 4. 管理費待確：目前為暫定資訊，實際繳納金額需確認後續公告。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安南區持續建設中，隨著交通與產業進駐，長期保值潛力值得關注。 2. 預售紅利：預售屋通常比同地段新成屋或中古屋有價格優勢，未來轉手可能具利潤空間。 3. 周邊配套：鄰近史博館與公園，生活環境品質較單純，適合重視休閒的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：預售期間若遇房市下行，完工時房價若下跌，恐影響資產價值。 2. 延遲風險：工程延期或建材品質問題可能影響入住時間點與居住品質。 3. 地段競爭：安南區新案多，未來二手市場可能面臨同區其他社區的激烈競價。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於「在南科地區工作」、「首購族」或「注重預算並希望包含車位」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價一千零五十八萬的價格在當代新案市場中相對親民，且直接附贈平面車位，提高了居住便利性與持有價值。地理位置靠近國道交流道及轉運站，對於日常通勤相當友善。

然而，購買前需充分評估自身對「交屋時間」的承受能力。由於預計二○二八年完工，您將面臨長達數年的空窗期，必須考慮期間的租金成本或居住規劃。此外，西南朝向在台南炎熱夏季較耗電，建議實地考察採光與通風狀況。整體而言，若您不急於入住且看好安南區長期發展，此物件是具價值的標的；若急需新房或使用，則可能需要等待現有中古屋市場機會。