竹北家樂福電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 近台元禾樂無走道高坪效大兩房車採光戶聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1898 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：48.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞禾樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.343 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.288 坪
附屬建物面積：1.927 坪
共同使用：18.128 坪
土地面積：6.351 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3189 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
鄰近公園：滑板公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，房況新穎且居住品質佳；社區位於靜巷，鬧中取靜，生活機能成熟（鄰近家樂福、博愛商圈）；坪效高，室內主附空間達 19.2 坪，無走道浪費；總價約 1898 萬，對於竹北光復區而言具備一定競爭力的價格與贈送車位條件。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為低樓層（3 樓），可能面臨隱私性較弱或採光受遮擋的問題；格局為 2 房 1 衛，若家庭成員增多，早晚使用洗手間的動線可能產生衝突；總坪數約 37.34 坪，對長期居家或育兒家庭來說空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	竹北光明段持續發展中，周邊交通（近高速公路、快速道路）與學區資源（博愛國小、國中）具備增值潛力；管理費約 3189 元/月相對低廉，長期持有成本可控；小家庭或首購族需求穩定，未來轉手流動性尚可。
威脅 (Threats)	房地產市場受景氣與升息環境影響，價格波動需納入考量；同區域新案可能持續供應，影響未來競標價格；低樓層對於部分買家吸引力較差，可能會影響日後再次出售時的週期與議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮（特別是針對首購族或小家庭）

此物件在竹北市光明段屬於性價比不錯的選擇，主要理由如下：首先，「台元禾樂」為新成屋且坪效極高，用有限的坪數獲得最大的空間利用率，非常符合現代小家庭或剛成家者的需求。其次，鄰近博愛商圈與家樂福，加上低樓總價相對合理、管理費低廉，長期持有負擔較輕。

不過，由於是 3 樓低樓層且僅有一間衛浴，若您對於隱私性或未來人口擴增（如生二胎）有極高需求，可能需要再斟酌。整體而言，這是一個適合追求生活便利度與新居感的買房者的好選擇，建議實地看房時特別注意採光狀況與靜巷實際噪音干擾程度。

問與答

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