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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬
參考單價：47.58 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
附屬建物面積：1.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立土城國中,市立清水中學,私立裕德雙語高中
鄰近公園：清和社區公園
生活機能：土城延吉生活圈,金城商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局方正，採光與通風條件良好；三房兩廳兩衛的規格適合家庭居住；鄰近裕德雙語高中及清水中學，學區屬性明確；位於土城延吉生活圈，生活機能便利。
劣勢	屋齡已達 44 年，建築較老舊；屬五層樓公寓，三樓為無電梯樓梯房；總坪數約 25 坪空間較小，且不包含車位，停車需自行尋找。
機會	位於金城商圈發展區內，未來房價仍有支撐潛力；老屋若進行適度翻新，可提升居住舒適度與轉售價值；學區需求穩定，有利於未來出租或出售。
威脅	高齡公寓可能影響銀行貸款成數與年限；老舊管線或結構維護成本可能較高；相較於新成屋，流通性可能較弱，需評估未來轉手難度。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、對於學區有需求，或是能接受無電梯環境的購屋者。1198 萬元的總價在土城區屬於親民的入門級選擇，且格局方正實用，生活機能完善。然而，44 年的屋齡意味著您需要預留一筆預算進行修繕或翻新，並需確認銀行貸款條件是否配合老屋條件。若您重視居住品質的新穎度與便利設施，此物件可能不符合期待；但若您尋求性價比並願意承擔老屋維護成本，這是一個值得考慮的進駐點。建議優先確認貸款條件與修繕預算後再行決定。