基隆62快速道路旁電  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲【微笑台北】景觀大三房~林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：基隆市信義區孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑台北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.816 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.412 坪
附屬建物面積：3.878 坪
共同使用：24.526 坪
車位坪數：10.878 坪
土地面積：7.756 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於基隆信義區核心地帶，鄰近國道 1 號與 62 快速道路，通勤台北或台鐵交通均便利。 2. 樓層視野：頂高樓層（15 樓），在 15 層的建築中屬於中高層，采光與通風較佳，且私密性強。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，相對新成屋或次新屋，設施維護狀況通常較好，減少了早期購屋的維修負擔。 4. 公設齊全：社區內設有游泳池、KTV 及中庭綠地，生活機能與休閒資源豐富，適合重視社群生活的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：標題標示「大三房」，樓層資料欄位顯示「3 房」，但特色說明文字卻提及「兩房空間」。此不一致性可能影響合約簽署與實際空間規劃。 2. 車位類型：車位為平面式，雖含於總坪數內，但若對安全防護或遮雨棚有較高要求，需進一步確認停車庫的條件。 3. 單價水準：參考單價約 29.93 萬/坪，在基隆屬於中高價位，需考量未來轉手时的價格彈性。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：對於在台北工作通勤至基隆的族群，此處提供了較新穎且設施完善的住宅環境。 2. 投資潛力：信義區為基隆發展熱區，鄰近生活圈（全聯、餐飲）成熟，長期持有或出租可能具有穩定性。
威脅 (Threats)	1. 契約風險：若實際格局與廣告描述不符（房數差異），未來產權登記或空間使用可能產生爭議。 2. 市場波動：房地產價格受景氣影響，需評估當期購置資金對未來資產價值的影響。

物件評論

此物件整體而言具備購買潛力，但需在簽約前確認關鍵細節。

建議與理由：

值得關注的理由：位於基隆信義區且屋齡新（8 年），結合高樓層視野與完善的社區公設（泳池、KTV），對於重視生活品質及通勤便利性的買方來說，性價比尚可。總價 1880 萬含車位，在該區域競爭物件中具有相當的吸引力。
必須釐清的要點：最大的疑點在於「房數標示不一致」。廣告文宣稱兩房，數據欄位及標題為三房。建議您務必實地看屋並核對地籍圖登記資料，確認實際格局是否符合您的居住需求，以避免未來發生買賣糾紛。

綜合而言，若能確認屋況與格局資訊無誤，此物件是一處適合安家或改善居住品質的選擇。