彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 信義學區優質美墅｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：彰化縣彰化市向陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：58.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.71 坪
附屬建物面積：11.88 坪
土地面積：32.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小,信義國中
鄰近公園：崙平公園/向陽公園
生活機能：7-11/巧婦超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：位於信義國小、國中學區，鄰近學校可達 9 年免接送，極適合重視教育的家庭。 2. 空間使用率高：總坪數達 58.59 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞且前後有陽台，採光與通風條件佳。 3. 交通便利性：鄰近交流道，通勤方便；周邊有公園與超市，生活機能完善。 4. 單價具吸引力：參考單價約 28.67 萬/坪，對於透天厝而言價格相對親民。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 34 年，可能面臨老舊管線、外牆或結構需整修的問題，潛在維護成本較高。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓透天厝，對高齡長者或行動不便者可能造成不便。 3. 車位未包含：物件標註車位為「其它」且未含在總價內，買家需額外預算尋找或購買停車位。 4. 房貸潛在壓力：老屋貸款成數可能較低，需確認銀行評鑑結果，影響首付與利息支出。
機會	1. 保值性強：優質學區房通常在市場波動時具備較強的抗跌性。 2. 整修增值：若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 租金需求穩定：鄰近學校與公園，對租屋需求（如陪讀家庭）有穩定吸引力。
威脅	1. 市場流動性：老舊大坪數物件在部分市場可能流動性較差，未來轉手需等待合適買主。 2. 升息風險：若處在升息環境，高價房貸的利息負擔會加重家庭現金流壓力。 3. 維修隱憂：34 年屋齡可能存在未知的隱藏損壞（如漏水、管線腐蝕），購屋後可能面臨突發性維修費用。

物件評論

此物件適合「重視學區資源且預算中等」的家庭購置。

購買建議：值得考慮（視個人需求與維修預算而定）

主要理由如下：

學區價值高：信義國小與國中學區是此房最大的亮點，若家有學童，可省下長時間接送的麻煩，且學區房通常較具保值性。
價格與坪數匹配：總價 1680 萬元擁有近 59 坪的透天空間，單價控制在 30 萬以下，在當地房市中算具競爭力的價格。
需注意老屋問題：由於屋齡已達 34 年，購屋前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況，並將未來可能的整修預算納入考量。此外，需自行解決停車問題。

若買家能接受老屋的維護成本與無電梯的條件，這是一棟能滿足大家庭居住需求且能安心就學的優質物件。

問與答

我要發問

彰化員林房仲推薦

李凰寧(仲介，收取服務費)

暱稱：買房找凰寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-031164

訂閱：1 (加入)

群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！

讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨

彰化員林房仲推薦李凰寧 0955-031-164

我家粉絲團