北區買屋 / 北區買房 - 14期建地出售檸檬樹三期/溫馨4房/雙休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1722 萬
參考單價：32.96 萬/坪
地址：台中市北區綏遠路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.239 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.245 坪
附屬建物面積：4.401 坪
共同使用：11.06 坪
其他面積：7.533 坪
土地面積：5.61 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3283 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型規劃佳：4 房 2 廳 2 衛設計，空間寬敞，適合多人口家庭居住。 2. 停車資源：附贈雙休旅車位，在該區域屬於稀缺資源，增加便利性與保值性。 3. 環境與公設：鄰近太原綠園道，環境優美；大樓具備泳池與花園，管理門禁完善。 4. 學區優勢：標示為賴厝國小明星學區，對於有學童的家庭具高度吸引力。 5. 單價合理：參考單價每坪約 33 萬，在含雙車位與 4 房格局的條件下，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 26 年，需留意公共設施老舊程度與維修基金狀況，且可能影響貸款年限。 2. 標示疑點：標題提及「14 期建地」，但地址為「北區綏遠路一段」，兩者地質區域通常有別，需確認是否為社區名稱誤植或行銷用語。 3. 樓層資訊模糊：樓層標示為「7 樓 / 14 樓」，未明確指出當前所在樓層或總樓層，可能影響採光或視野判斷。 4. 管理費：每月 3283 元管理費，對於一般自住者而言略高，需評估是否因泳池維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：因屋齡雖老但格局方正，買家可透過裝潢翻修，提升居住品質與現代感。 2. 學區穩定：賴厝國小學區需求通常較穩定，利於未來轉手或出租。 3. 雙車位價值：在房市高車位比的區域，雙車位配置能大幅提升 resale value。 4. 綠園道效應：鄰近綠園道持續開發，周邊生活機能可能隨時間提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 26 年屋齡的住宅，可能會縮短貸款年限或提高利率，需提前確認承貸能力。 2. 產權資訊落差：標題與地址的區域不符，若涉及產權登記問題或行政區劃誤標，可能影響未來交易。 3. 老屋抗跌性：隨著屋齡持續增加，若大樓更新進度落後，可能面臨房價漲幅落後於新房的風險。 4. 市場流動性：高樓層與高單價的老舊電梯大樓，在市場下行時可能流動性較新案為低。

物件評論

此物件整體而言值得您進一步考察，特別是對於重視子女教育與空間實用性的家庭買家。其核心價值在於「4 房格局」搭配「雙車位」，加上「賴厝國小」學區加持，在台中市北區的市場中具明確的競爭優勢，且單價在可接受範圍內。

然而，購屋前有三點風險必須釐清：第一，標題中的「14 期」與地址「北區」存在明顯的地域資訊落差，需確認是否為社區別名或行銷誤植，以確保產權區域無誤；第二，屋齡已達 26 年，建議您預留預算評估翻修費用，並向銀行確認貸款條件；第三，確認樓層確切資訊，以確認採光與視野是否符合您的期待。若上述疑點能確認無虞，這將是一筆具備自住與保值雙重價值的投資。