北屯買屋 / 北屯買房 - 14期建地出售北屯金谷巷昌平三房華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.46 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：12.73 坪
土地面積：8.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與機能：位於北屯區核心生活圈，鄰近松竹國小、民俗公園及金谷市場，生活機能極佳，通勤交通便利。 2. 價格優勢：總價不到一千萬，單價約 24 萬/坪，在該區域內屬於價格較親民的選項。 3. 戶型規劃：三房二廳二衛的格局，適合小家庭居住，且包含機械車位，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 79 年，建物老化嚴重，可能存在管線老舊、防水隔熱效果差等隱憂。 2. 樓層缺點：位於 6 樓頂樓，容易面臨夏季高溫及潛在漏水風險，且爬樓梯（若無電梯）較為辛苦。 3. 資訊矛盾：標題提及「14 期建地」但屋齡卻顯示 79 年，兩者時間點嚴重衝突，令人對資料準確性存疑。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近松竹國小，對於有子女就學需求的家庭具吸引力，學區需求通常具保值性。 2. 翻新潛力：若結構安全無虞，透過整修可提升居住品質，或作為長期資產持有的基礎。 3. 區域發展：北屯區持續發展，成熟生活圈周邊的舊社區仍具居住價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：銀行對於 70 年以上屋齡的住宅，通常會縮短貸款年限或提高利率，甚至拒貸。 2. 交易風險：標題與數據的矛盾可能涉及房屋登記性質或標的誤導，恐影響未來轉手或產權登記。 3. 價值折舊：隨著屋齡增加，建物物理價值會持續折舊，未來轉手時可能比新成屋更難脫手。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，不建議一般購屋者優先入主

此物件雖然具備地段優越與價格親民的好處，但核心風險過於明顯。首先，屋齡 79 年屬於極高風險資產，不僅維修成本可能高昂，更會嚴重影響銀行房貸成數與年限，需自籌大量現金。其次，標題中「14 期建地」與「79 年屋齡」存在重大資訊矛盾，顯示該房源的基本資料可能不實或有誤，這在購屋流程中是極大的警示信號。

若您對該地段學區有強烈的自住需求，且具備自行整修舊建築的專業能力與資金，可進一步實地勘驗確認建物安全與產權狀況後再評估；但對於尋求穩定性與流動性的一般購屋者而言，建議尋找屋齡較新或屋齡數據能相互印證的物件，以確保居住安全與資產價值。