※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：本安生態滯洪公園
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層佳（8/9 樓），採光與通風良好且隱私性高；格局優越，3 房 2 廳 2 衛適合家庭居住；標題提及「雙平車」，停車資源在都會區極為珍貴；鄰近陽明國中與市場，學區優勢及生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，外觀與公共設施可能老舊；管理費每月約 2,680 元，對於老宅而言相對不低，需確認包含項目；總坪數計算方式明確標示車位未含在內，購買時需釐清車位相關產權。
機會 (Opportunities)	可透過室內裝修改善老屋居住品質；位於生活機能成熟區域，長期持有適合自住或傳承；若銀行貸估價與議價空間合理，目前單價具市場競爭力。
威脅 (Threats)	老房子未來轉手時可能受限於銀行承作年限（屋齡加貸款年限限制）；社區設備老化可能需額外提撥修繕基金；房市走勢波動下，高樓層且無電梯的潛在客群較窄。

此物件對於重視學區資源與停車便利性的購屋家庭而言，具備購買潛力，建議優先考慮。

主要理由如下：

性價比高：單價約 19.43 萬/坪，在包含雙車位優勢的前提下，價格相對親民，且總價 998 萬在陽明國中學區範圍內具有吸引力。
格局與樓層：次頂高 8 樓擁有較好的視野與採光，三房兩廳的動線實用，符合多人口家庭需求。
關鍵提醒：由於屋齡已達 32 年，建議購屋者務必聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構狀況，並確認銀行貸估價與可貸款成數，以評估實際資金負擔，避免後續修繕成本超出預期的風險。