永安捷運收租樓店  永和買屋 / 永和買房 - 北屯買房推薦|名人DC|永安商圈近捷運|收租樓店雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：53.58 萬/坪
地址：新北市永和區永和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人DC
格局： 8房(室) 3廳 5衛
總坪數：70.551 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.728 坪
附屬建物面積：13.504 坪
共同使用：19.319 坪
土地面積：5.622 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能優異：鄰近永安市場、四號公園及捷運站，步行可達，學區資源（永和國小、國中等）完善，租賃需求穩定。投資坪效高：70 餘坪大坪數規劃為 8 房 5 衛，配合全新裝潢，非常適合分割出租或作為長租型投資，潛在租金收入可觀。交通便利：永安商圈成熟，雙車位（機械式）提升居住便利性，且總價相對單坪價格在永和地區具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡屬於老屋，可能影響銀行房貸年限與貸款成數，且未來可能需要投入維護成本。車位類型：提供的是升降機械式車位，相較於平面車位使用便利性稍低，取車需額外時間。總價與坪數門檻：總價近 3780 萬且坪數達 70 坪，買盤族群較窄，未來轉手流通性可能不如一般中小坪數住宅。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：永和區學區與捷運旁住宅長期供不應求，適合以「穩定收租」為目標的投資客。翻新價值：標榜全新裝潢，買家可直接投入使用，省去裝修時間與風險。區域增值空間：永和大橋與捷運路線的成熟度，隨著區域更新仍有穩健的增值潛力。
威脅 (Threats)	老屋風險：30 年以上建築物可能面臨抗震法規或社區修繕基金的壓力，潛在交易障礙。市場波動：高總價物件受景氣與升息循環影響較大，投資報酬率取決於市場租金走勢。政策因素：政府對投資型房產的稅制或貸款政策若調整，可能增加持有成本或降低資金週轉率。

2. 物件評論

綜合評價：適合尋求穩定租金的投資客，自住者需斟酌

此物件對於「投資者」而言具有較高的吸引力，主要因為其擁有永和區極佳的學區與捷運資源，且大坪數多房間的規劃能有效發揮收租效益。然而，對於「自住者」而言，則存在一定門檻。

購買建議：

值得購買的理由：若您購買目的是為了長期收租，此物件的租賃潛力與地理位置是其主要賣點。新裝潢可立即產生收益，且總價在永和近捷運區段算具競爭力。
需注意的風險：由於屋齡已達 31 年，銀行核貸條件可能較嚴，建議先預先確認房貸成數與年限。此外，70 坪的大坪數與機械車位特性，將導致未來出售時買家族群較小，需考量自身的資金持倉能力與轉手計畫。

總結：這是一筆典型的「高租金收益、低流動性」投資標的。若您資金充裕且能接受老屋維護成本，是值得考慮的收租標的；若為自住或預期短期買賣，則建議謹慎評估。