太平樹孝3房平車  太平買屋 / 太平買房 - 太平新光樹孝商圈長億新平華廈北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.1 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億新平
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.58 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：12 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立新平國小,市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1198 萬含車位，單價約 35.1 萬/坪，在太平新光重劃區具有競爭力。 2. 交通便利：鄰近 74 快速道路與國道 1 號，通勤台北或台中市中心相當方便。 3. 生活機能成熟：鄰近新光市場、馬卡龍公園，且有樹孝、中山雙商圈支撐。 4. 學區優勢：鄰近市立新平國小、新光國中，方便子女就學與接送。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，高樓層（10 樓）採光良好，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 33 年，可能需預留修繕或裝潢預算，且部分銀行融資年限可能受限。 2. 樓層高度：位於 10 樓/12 樓，若電梯故障或停電，對高樓層居民較不便；需留意高樓層風壓與水壓問題。 3. 車位類型：坡道平面式車位，雖然比地下室好，但相比電梯直達車位仍稍遜一籌。 4. 廣告名稱差異：物件標題提及「北屯店面別墅」，但實際位於太平區且為電梯大樓住宅，需確認權狀是否為純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：太平新光重劃區仍具发展潜力，長期來看房價有穩固趨勢。 2. 首購或置換：適合首購族以較低門檻進入重劃區，或作為投資收租（鄰近學校與市場）。 3. 裝潢潛力：屋齡雖老，但高樓層與良好格局經重新裝潢後，居住品質可大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：隨著屋齡增加，同社區或同區域的新建案競爭可能影響未來轉手價格。 2. 維修基金：老舊社區可能面臨公共設施更新（如管路、電路、外牆）的額外費用或管理費調整。 3. 環境干擾：鄰近 74 快速道路，若窗戶朝向路面，可能需考慮噪音或懸浮塵埃問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限但重視通勤與學區的家庭或首購族，此物件值得列入考慮，但建議做好裝潢預算後再決定。

主要理由：

CP 值高：在太平區新光商圈能取得含車位的 3 房電梯大樓，1198 萬的價格門檻相對友善，單價 35 萬含車位在該區域具優勢。
生活與通勤平衡：鄰近 74 快速道路與國道，加上新光市場與公園，兼顧了都市機能與生活品質，且學區明確，適合有小孩的家庭。
需注意之點：33 年屋齡是最大考量因素。若您計畫自住，請務必在購屋前進行仔細的驗屋，確認水電管線與結構狀況，並預留約 100-200 萬的裝潢與翻新預算。此外，請務必核對權狀土地標示區域是否確實為太平區，避免標題誤導產生誤會。