店面  中山買屋 / 中山買房 - 中山松山辦公新生北路汽車保養店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6180 萬
參考單價：128.46 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華王大廈
總坪數：48.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.69 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：0.2 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小長安國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：康樂市場
附近交通：捷運松江南京站公車吉林國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中山區新生北路幹道旁，交通動線便捷，地標性強。 2. 交通優勢：鄰近捷運松江南京站，公車路線密集，能帶來穩定的人流與车流。 3. 樓層條件：一樓店面，曝光率高，進出方便，極適合汽車保養或零售業態。 4. 生活機能：周邊有學校、市場與公園，居民基礎消費力穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡高達 50 年，可能面臨管線老舊、結構安全或法規更新等問題。 2. 單價偏高：參考單價約 128 萬/坪，對於一棟 50 年屋齡的商業大樓而言，價格競爭力需再斟酌。 3. 缺乏停車位：總價未包含車位，對於汽車保養業態來說是重大缺點，可能影響營運。 4. 維護成本：老舊大樓通常維護費用較高，且可能需要額外的翻新預算。
機會 (Opportunities)	1. 轉型潛力：若資金允許，可透過內部裝修重新規劃，提升商業價值。 2. 投資報酬：位於成熟商圈，若規劃得宜，可維持穩定的租金回報率。 3. 區域發展：中山區與松山交界地帶持續發展，長期持有可能受惠於區域升溫。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產價格波動通常較住家來得劇烈，未來轉手難度可能較高。 2. 競爭加劇：周邊新式商業大樓或停車設施完善之店面可能更具吸引力。 3. 隱形成本：老舊建物可能涉及稅費、重建基金或修繕義務的額外支出。