※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、向上國中、國立台中教育大學
鄰近公園：草悟道、市民廣場
生活機能：模範市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 高投資報酬率：月租金約 42,300 元，年報酬率約 5%，遠高於定存與一般投資。 2. 地段優勢：位於草悟道與模範市場核心，鄰近中正國小與高中學區，租賃需求強勁。 3. 法律保障：已取得室內裝修許可證（1 階核准），屬合法改套，處分較無風險。 4. 屋況良好：水電瓦斯全更新，配置電子鎖，可拎包入住。
劣勢	1. 盲買風險：目前出租中且租約至明年十月，無法實際看房內狀況。 2. 無電梯限制：位於 2 樓 5 樓公寓，無電梯，對於行動不便者或長期自住較不便。 3. 車位缺乏：總坪數不含車位，且未附贈，需自行尋找停車資源。 4. 客群限制：24 坪改雙套房，格局較適合投資客，對家庭自住買家吸引力較低。
機會	1. 租金調整空間：租約到期後，若市場行情上漲，租金收益可能調升。 2. 舊城區價值：西區與中區舊城區持續營造，長期有助於提升區域房價與流通性。 3. 高流動性：高收益物件在投資市場中通常較容易轉手。
威脅	1. 建築類型：老舊公寓型態，若未來無增建電梯計畫，價值可能落後電梯社區。 2. 租戶不確定性：現有租約結束後，可能面臨空屋期或新租戶變動。 3. 景氣波動：公寓房價在房市下行期議價空間較小，流動性不如新大樓。