文心秀泰電梯大樓好  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯文心愛悅高樓邊間視野佳豐樂公園捷運站旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：58.24 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心愛悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.25 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：21.21 坪
樓別/樓高： 18樓 / 31樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-502
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園、豐富公園
生活機能：COTSCO、迪卡儂、秀泰影城
附近交通：G12豐樂公園站、國道1號、大慶火車站、、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南屯文心愛悅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：毗鄰捷運 G12 豐樂公園站，步行即可到達好市多、秀泰影城及迪卡儂，生活機能高度成熟。房舍格局實用：為高樓邊間（18 樓），視野開闊且通風採光優異；3 房 2 廳 2 衛設計適合家庭居住。屋況新穎：屋齡僅 2 年，公共設施完善（泳池、健身房等），初期維修負擔低。停車便利：附贈平面式車位，相較於多層停車塔，車輛進出更便捷安全。
劣勢 (Weaknesses)	社區規模較大：總戶數達 570 戶，尖峰時段電梯等待時間可能較長，公共區域人流較為密集。單價略高：參考單價約 58.24 萬/坪（含車位），對於預算有限的買家而言，屬於中高價位門檻。環境噪音風險：鄰近主要幹道及捷運站，雖交通方便，但部分時段可能面臨車流與人群較多的干擾。
機會 (Opportories)	學區穩定性：對口萬和國中、永春國小等明星學區，對未來學齡兒童家庭具高度吸引力。區域發展潛力：南屯區為台中近期發展熱區，隨捷運網絡成熟，租金與房價支撐力道強。轉手流動性：因鄰近商圈與交通節點，物件在未來的二手市場通常具有較高的流通性。
威脅 (Threats)	市場利率波動：房貸利率變化將直接影響購屋成本與投資回報率。競售量壓力：同社區或鄰近新案可能推出多筆房源競爭，若未來欲轉手，需面對來自同區大型社區的供應量挑戰。建築結構因素：樓下 11 層為樓中樓設計，需注意低樓層動線與高樓層電梯使用的整體平衡。