華夏、大樓、苓雅區  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山房屋出售武廟商圈三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.06 萬/坪
地址：高雄市苓雅區文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.207 坪
附屬建物面積：4.081 坪
共同使用：16.617 坪
土地面積：6.898 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：車位編號B1 28

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、中正高中附設國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：正義市場
附近交通：衛武營捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 28.06 萬/坪，在苓雅區及武廟商圈屬合理範圍。 2. 空間規劃寬敞：總坪數近 46 坪，3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近正義市場、中正學區及國軍高雄總醫院，日常採買與教育需求便利。 4. 交通潛力佳：距離衛武營捷運站不遠，連結北高及都會中心時間效益高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡達 34 年，可能面臨管線老舊或維修成本增加問題。 2. 樓層因素：位於 6 樓/7 樓屬頂樓或高樓層，需注意炎夏隔熱與水壓問題。 3. 資訊矛盾：標題提及「含車位」但資料欄位顯示坪數不含車位，需確認車位是否另計價或已包含在總價中。 4. 名稱混淆：標題雖稱鳳山房屋，實際地址為苓雅區文昌路，需釐清行政區域及商圈歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效应：衛武營捷運站通車後提升交通便利性，可能帶動租金與房價成長。 2. 環境優勢：鄰近衛武營都會公園，居住環境綠化度高，具長期保值潛力。 3. 裝修彈性：老屋若經良好翻新，可大幅提升現代居住體驗與賣相。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋貸款成數可能較嚴格或年限縮短。 2. 社區維護：老舊大廈的修繕基金與電梯維護狀況需進一步查核，以避免未來高額公共費用。 3. 市場流動性：隨著新房推出，同區老屋買盤可能較少，轉手速度較慢。