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住三震後破百坪獨棟電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6600 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.79 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
山西南一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：103.464 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：46.691 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，而非大眾型投資客
此物件對於「多代同堂家庭」或「需要居家辦公的屋主」來說，具有很高的買氣價值，但對於單純尋求財務投資的買家則風險較高。
主要理由如下：
- 居住機能完善：15 年屋齡屬於次新大樓，加上電梯與孝親房的設計，解決了舊式透天或高樓層爬梯的不便，非常適合金髮或銀髮家庭的長期規劃。
- 地緣價值穩健：北屯區為台中市人口成長快速區域，且鄰近漢神巨蛋與崇德商圈，生活圈成熟，保值性優於一般偏遠社區。
- 使用彈性的雙面刃：住三地目雖提供商用潛力，但也需考量鄰居關係及社區規範。若您能善用此彈性創造收益，可彌補高持有成本；若純自用，則需評估是否需負擔大坪數帶來的維護壓力。
總結：若您擁有充足預算（或準備高比例自備款），且極度重視居住隱私與空間尺度，此物可列入優先看房名單，建議針對 6,600 萬總價進行適當議價，以反映大屋產能的流動性折價。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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