龜山買屋 / 龜山買房 - 福滿門首購三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.96 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福滿門
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1088 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：迴龍國中迴龍國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：龍興市場
附近交通：迴龍郵局
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近龍興市場與家樂福，生活機能成熟，採買方便。 2. 交通便捷：位於交通要點，往新莊、桃園、樹林通勤便利，適合在這些區域工作者。 3. 樓層佳：8 樓屬於中高層（總高 12 樓），通風與採光條件通常較好，視野與隱私性皆具優勢。 4. 格局方正：屋內空間利用率高，通風採光俱佳，居住舒適度理論值不錯。 5. 價格可負擔：總價約 1198 萬，對於三房大坪數（27.25 坪）而言，對首購族較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 26 年，部分管線或設施可能老化，需留意是否有大修需求。 2. 衛浴不足：3 房配置僅有 1 衛浴，若家庭人口數較多，早高峰使用可能會產生動線衝突。 3. 坪數效益：27.25 坪做三房兩廳，個別房間空間可能較為緊湊。 4. 單價偏高：參考單價近 44 萬/坪，需確認內部裝修狀況是否與價格相符。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近迴龍國小、國中的優質學區，有利於子女教育與未來租屋或轉售。 2. 政策補助：此物件標示為首購三房，符合政府對首次購屋者的相關補貼資格。 3. 區域發展：龜山與桃園交界地帶持續開發中，捷運周邊輻射效益可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來社區公共設施（如電梯、外牆）的維修基金負擔可能轉嫁給住戶。 2. 市場流動性：較舊華廈在二手房市場的流動性有時不如新成屋，轉手週期可能較長。 3. 競品競爭：同區域若有新推案或裝潢完善的物件，可能會影響此屋的保值競爭力。