鳳山區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ?衛武營/瑞隆商圈/大面寬/可改車庫/公寓一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：42.5 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武慶二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.776 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.776 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：位於衛武營及瑞隆商圈，鄰近雙囍院公園與輕軌站，生活機能與交通便捷度高。 2. 戶型配置罕見：一樓空間擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞且符合一般家庭需求。 3. 空間利用潛力：面寬達 7 米，具備改設車庫的條件，可解決停車難題。 4. 單價合理：每坪單價約 42.5 萬元，在鳳山區具一定市場競爭力。
劣勢	1. 樓層位置因素：一樓隱私性較低，易受噪音與行人影響，且需注意通風與採光。 2. 屋況與屋齡：屋齡達 46 年，屬老舊公寓，需面對管線老舊、防水等潛在維修問題。 3. 停車位缺失：總坪數不含車位，需自行評估車庫改造許可與費用。 4. 交易負擔：屋況需整理，賣方不負瑕疵擔保責任，買方需預留裝修預算與時間。
機會	1. 區域發展潛力：衛武營周邊持續開發，人文風氣佳，未來增值空間可期。 2. 自地重建或改造：大面寬條件有利於後續改造或整建維護，提升居住品質。 3. 租屋市場需求：鄰近學區與交通樞紐，適合投資出租，具穩定收租潛力。
威脅	1. 維修成本不確定：老舊公寓翻修費用高昂，且可能發現隱藏結構問題，預算恐超支。 2. 二手流動性：一樓老公寓在二手市場轉手難度可能高於中高樓層新案。 3. 法規限制：車庫改造需符合建管法規，若無合法車位資格，可能影響房價或未來交易。 4. 環境因素：一樓需注意潮濕、蟲害及隱私保護，對居住品質有一定挑戰。