台北捷運大樓 101
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：101.9 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
永吉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：逸仙名第大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.71 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：5.59 坪
- 土地面積：2.115 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：600
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興雅國中、興雅國小
鄰近公園：福祥公園
生活機能：南京公寓市場、南松市場
附近交通：松山高中，東興路、市府捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：600
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興雅國中、興雅國小
鄰近公園：福祥公園
生活機能：南京公寓市場、南松市場
附近交通：松山高中，東興路、市府捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：信義區逸仙名第大樓物件分析報告
針對編號 1338689 之物件資料，以下以買房者立場進行詳細分析與評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢：位於台北市信義區，鄰近市府商圈與台北 101，地價價值高。 2. 交通便利：步行約 8 分鐘可達捷運市府站，鄰近松山高中站，通勤方便。 3. 生活機能：永吉路 30 巷美食一條街，鄰近南松市場與福祥公園，生活極度便利。 4. 樓層條件：9 樓 / 11 樓，採光與通風佳，且擁有電梯，上下樓方便。 5. 總價門檻：總價 1880 萬，對於信義區的小型住宅而言，總價進入門檻相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能影響貸款年限與額度。 2. 空間有限：總坪數 18.45 坪，僅 1 房 1 廳 1 衛，適合單身或新婚夫婦，無法容納多人口家庭。 3. 單價偏高：參考單價約 101.9 萬/坪，對於 31 年屋齡大樓而言，單價偏高。 4. 無車位：總坪數不包含車位，若有開車需求需另尋停車格，增加額外成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：信義區租金需求穩定，若採自用後出租，可能獲得不錯的租金報酬率。 2. 進駐信義區：對於預算有限但希望擁有信義區產權的買方，這是進入該區域的良機。 3. 空間規劃：屋況標榜良好，可進一步裝潢成現代風格，提升居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：銀行對 30 年以上老屋的貸款審核較嚴，購屋者可能需要提高自備款比例或縮短貸款年限。 2. 維修成本：老屋可能面臨管線老舊、外牆修繕或公共基金不足等潛在維修問題。 3. 市場流動性：小坪數住宅雖然總價低，但若未來同區域新案競標，轉手難度可能增加。 4. 價值折舊：隨著屋齡增長，建築價值可能隨著時間遞減，增值潛力受限於地段。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定族群，值得考慮但需審慎評估貸款條件。
此物件位於信義區核心地段，交通與生活機能極為完善，對於重視生活品質的單身族、新婚夫妻或投資者而言，是一個具備吸引力的目標。特別是永吉路美食街與捷運站點的優勢，能保證相當高的便利性。
然而，買房者在決策前需特別注意以下兩點：第一，屋齡 31 年可能導致銀行貸款年限縮短，這將直接影響每月房貸負擔，建議事先與銀行確認貸款條件；第二，每坪百萬元以上的單價對於老屋而言並不算便宜，這意味著您支付的是「地段溢價」而非「建築價值」。若您預算允許且能接受老屋可能產生的維護成本，此物件是進駐信義區的良好選擇；反之，若您尋求長期資產增值或家庭居住空間，建議再多比較周邊 newer 的新成屋或重劃區物件。
問與答
台北捷運大樓
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